Möchten Sie eine Wohnung in Dubai kaufen? Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist eine große und möglicherweise riskante finanzielle Entscheidung, kann aber auch eine kluge Investition sein.
Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist beliebt. Mit derzeit hohen Mieteinnahmen, attraktiven Steuern und einem derzeit starken und wachsenden Immobilienmarkt ist Dubai ein attraktiver Ort für internationale Käufer, auch für Europäer.
Dennoch unterscheidet sich der Prozess des Wohnungskaufs in Dubai etwas von dem in Europa, was eine gründliche Voruntersuchung erfordert. In diesem ausführlichen Artikel erfahren Sie Schritt für Schritt, was beim Kauf einer Wohnung in Dubai zu beachten ist.
Wohnung in Dubai kaufen in 12 Schritten
1. Ziele festlegen
Wenn Sie eine Wohnung in Dubai kaufen möchten, ist es zunächst wichtig zu bestimmen, warum Sie eine Wohnung kaufen möchten. Bevor Sie sich auf den Markt begeben, ist es ratsam, über den Zweck des Kaufs nachzudenken:
- Eigener Gebrauch – Wohnen in Dubai für Arbeit, Familie oder Auswanderung.
- Investition – Kauf zur Vermietung für passives Einkommen.
- Feriendomizil – Für saisonale Nutzung oder persönliche Erholung.
Der Grund für Ihren Kauf beeinflusst auch den Standort, die Art der Wohnung und die Preisklasse. Darüber hinaus können Sie dann auch bestimmen, ob Dubai der richtige Ort für Ihr Ziel ist und ob eine Wohnung die richtige Art von Immobilie für Ihr Ziel ist.
Es ist auch hilfreich, sich darüber im Klaren zu sein, bevor Sie einen Makler in Dubai suchen. So können Sie einem Makler konkret mitteilen, was Sie möchten.
Sie können in Dubai auch ein Visum erhalten, wenn Sie einen bestimmten Betrag in Immobilien investieren (also beispielsweise eine Wohnung kaufen). Informieren Sie sich auch genau darüber, wie hoch dieser Betrag ist, damit Sie nicht versehentlich knapp darunter liegen.
2. Budget berechnen
Nachdem Sie sich entschieden haben, dass Sie eine Wohnung in Dubai kaufen möchten und was Ihre Ziele sind, ist es sinnvoll, Ihr Budget festzulegen. Der Preis einer Wohnung ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Berücksichtigen Sie die folgenden Kosten, wenn Sie eine Wohnung in Dubai kaufen:
- Kaufpreis
- Maklergebühr (durchschnittlich 2%, kann aber bis zu 10% betragen)
- Registrierungsgebühren Dubai Land Department (4%)
- Übertragungsgebühren beim Trustee Office (ca. 2.000 – 4.000 AED + 5% Mehrwertsteuer abhängig vom Kaufpreis)
- Kosten für Notar oder juristische Unterstützung (0,25%)
- Eventuelle Hypotheken- und Bewertungskosten
- Jährliche Servicegebühren (stark abhängig von der Art des Komplexes)
Tipp: Planen Sie 7 – 8% zusätzlich zum Kaufpreis in Ihr Budget ein, um alle Kosten zu decken.
3. Hypothek regeln oder vollständig finanzieren?
Die meisten Menschen, die eine Wohnung in Dubai kaufen, müssen Geld von der Bank leihen. In Dubai können Sie als Ausländer wie in den Niederlanden eine Hypothek aufnehmen. Achten Sie auf folgende Punkte:
- Minimale Anzahlung: oft 20% des Wertes (bis zu 5 Millionen AED), 35% bei höheren Beträgen.
- Einkommen: Mindestens 15.000 AED pro Monat sind oft erforderlich. Dies hängt jedoch von der Bank ab.
- Dokumente: Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Passkopie und Aufenthaltsnachweis.
Tipp: Eine Vorabgenehmigung der Bank gibt Ihnen einen klaren Ausgabenrahmen und erhöht Ihre Erfolgschancen. Sprechen Sie also mit einem Hypothekenberater und der Bank, um die aktuellsten und genauesten Informationen zu erhalten und eine Vorabgenehmigung zu bekommen. Die obigen Angaben sind Schätzungen und variieren je nach Bank.
Praktische Banken für Expats
In Dubai gibt es Dutzende von Banken. Beliebte Banken sind zum Beispiel:
- Emirates NBD
- HSBC Middle East
- Mashreq Bank
- Abu Dhabi Islamic Bank
Mehr über Banken in Dubai lesen? Lesen Sie dann: Banken in Dubai.
4. Bestimmen Sie Ihren idealen Standort
Wenn Sie vorhaben, eine Wohnung zu erwerben, ist es ratsam, zunächst zu eruieren, in welcher Lage Sie präferieren würden, eine Immobilie zu erstehen. Bevor Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, empfiehlt es sich, eigenständige Recherchen durchzuführen. In welchem Stadtteil möchten Sie vorzugsweise residieren? Dubai verfügt über einen äußerst diversifizierten Immobilienmarkt. Folgende Optionen erfreuen sich für den Erwerb einer Wohnung in Dubai großer Beliebtheit:
- Für Luxuswohnungen: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Marina
- Für erschwingliche Wohnungen: International City, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South
- Für Familien: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Mirdif
- Für Investoren: Dubai Sports City, Jumeirah Lake Towers (JLT)
Berücksichtigen Sie Faktoren wie die Distanz zum Arbeitsplatz, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen. Letztendlich verfügt ein seriöser Immobilienmakler über profunde Kenntnisse der Stadt und kann Ihnen somit die optimale Lage empfehlen. Daher ist der nächste Schritt: die Selektion eines kompetenten Maklers.
Darüber hinaus variieren die Wohnungspreise erheblich je nach Stadtviertel. Sollten Sie sich beispielsweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einem weniger populären Viertel befinden, können Sie bereits mit signifikant niedrigeren Preisen rechnen.
5. Engagieren Sie einen Immobilienmakler (RERA-registriert)
Sobald Sie Ihre Gespräche abgeschlossen haben und Kenntnis darüber besitzen, welche Hypothekensumme Sie erhalten können und welchen Betrag Sie zu investieren bereit sind, können Sie mit der Suche nach einem Immobilienmakler beginnen, der Sie bei der Akquisition Ihrer Eigentumswohnung in Dubai unterstützt.
Sämtliche in Dubai tätigen Immobilienmakler müssen bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert sein. Verifizieren Sie dies stets. Ein qualifizierter Makler:
- Ist mit den gesetzlichen Bestimmungen und Regulierungen vertraut
- Assistiert bei Verhandlungen
- Kümmert sich um die rechtlichen Dokumente
- Begleitet den gesamten Erwerbsprozess von A bis Z
Erbitten Sie Referenzen anderer Klienten, studieren Sie Bewertungen und entscheiden Sie sich für einen Makler mit Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern.
6. Wohnungsbesichtigungen
Sie haben die Option, selbstständig nach einer Wohnung zu suchen, beispielsweise über Plattformen wie Property Finder oder Bayut, oder Sie überlassen Ihrem Makler die Vorauswahl. Besichtigen Sie:
- Sowohl bezugsfertige Wohnungen als auch Off-Plan-Projekte (Neubauten)
- Diverse Nachbarschaften und Preiskategorien
- Wohnungen in unterschiedlichen Etagen mit variierenden Ausblicken und Grundrissen
Fertigen Sie Fotografien an, erkundigen Sie sich nach den Servicegebühren und überprüfen Sie den Zustand des Gebäudes. Zudem kann es ratsam sein, sich in Ihrem Umfeld über das Viertel zu informieren, in dem Sie eine Wohnung zu erwerben beabsichtigen.
Bei Neubauprojekten ist eine Innenbesichtigung oftmals nicht möglich, da diese sich noch im Bau befinden. Sie können jedoch den Standort inspizieren und die Umgebung erkunden. Dies ermöglicht Ihnen bereits einen ersten Eindruck davon zu gewinnen, ob die Lage Ihren Vorstellungen entspricht und ob Sie sich vorstellen können, dort eine Wohnung zu erwerben.
7. Angebot und Verhandlung
Haben Sie eine geeignete Wohnung gefunden? In diesem Fall unterbreiten Sie über Ihren Makler ein offizielles Angebot. Häufig besteht Verhandlungsspielraum, insbesondere wenn:
- Die Wohnung bereits seit geraumer Zeit zum Verkauf steht
- Das Projekt sich noch in der Bauphase befindet (Off-Plan)
- Sie in der Lage sind, umgehend zu zahlen (ohne Hypothek)
Erkundigen Sie sich, ob Zusatzleistungen wie Möblierung, Stellplätze oder Zahlungskonditionen verhandelbar sind.
8. Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags (Form F/MOU)
Sobald Ihr Angebot für die Wohnung akzeptiert wurde, erstellen Sie gemeinsam mit Ihrem Makler den Vertrag:
- Form F/MOU (Memorandum of Understanding)
- Festlegung des Verkaufspreises, des Zahlungsplans und der Verantwortlichkeiten
- Unterzeichnung in Anwesenheit eines Zeugen
- Sie entrichten eine Kaution in Höhe von 10%, üblicherweise mittels eines Manager’s Cheque
Dieser Vertrag ist rechtlich bindend. Stellen Sie sicher, dass Sie ihn vollumfänglich verstehen und lassen Sie ihn gegebenenfalls juristisch prüfen.
9. Beantragen Sie die NOC beim Projektentwickler
Nach Unterzeichnung des Vertrags und dem erfolgten Wohnungskauf müssen Sie alle erforderlichen Registrierungen und Dokumentationen vornehmen. Das No Objection Certificate (NOC) ist ein Dokument des Entwicklers, welches bestätigt, dass:
- Sämtliche Servicegebühren beglichen wurden
- Der Verkauf der Wohnung genehmigt wird
Ohne NOC ist keine Eigentumsübertragung möglich.
10. Finalisierung Ihrer Hypothek
Sollten Sie eine Hypothek benötigen, wird diese in dieser Phase offiziell arrangiert:
- Bank führt Bewertung durch
- Akte wird abgeschlossen
- Sie erhalten den endgültigen Vertrag und die Tilgungsfrist
- Die Bank zahlt den Betrag mittels eines Manager’s Cheque aus
Achtung: Stellen Sie sicher, dass alles rechtzeitig abgeschlossen ist, um Strafen zu vermeiden.
11. Abschluss der Übertragung beim Dubai Land Department
Beide Parteien (oder ihre bevollmächtigten Vertreter) begeben sich zu einem Property Trustee Office, um die Übertragung abzuschließen. Sie benötigen:
- Originale Reisepässe
- NOC-Dokument
- Formular F/MOU
- Manager’s Cheques
- Kopien der Ausweisdokumente
Nach der Zahlung erhalten Sie einen neuen title deed auf Ihren Namen. Sie sind nun offiziell Eigentümer Ihrer Wohnung in Dubai!
12. Registrieren Sie Versorgungsleistungen und Versicherung
Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, müssen Sie noch einige praktische Angelegenheiten regeln. Nach dem Kauf kümmern Sie sich um Folgendes:
- DEWA-Registrierung für Wasser und Elektrizität
- Internet und Fernsehen (zum Beispiel Etisalat oder Du)
- Gebäudeversicherung (bei Hypothek obligatorisch)
- Optional: Hausratversicherung
Stellen Sie auch sicher, dass Sie über die jährlichen Servicegebühren und Zahlungstermine informiert sind.
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Was kostet eigentlich eine Wohnung in Dubai? Der Anfangspreis liegt bei 295.000 AED und reicht bis zu 750 Millionen AED, aber in Dubai sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
- Günstigste Wohnungen: ab ca. 295.000 AED (z.B. Studios in International City)
- Durchschnittliches Budget: zwischen 700.000 und 1,5 Millionen AED für eine 1- oder 2-Zimmer-Wohnung
- Luxussegment: ab 10 Millionen AED bis zu 750 Millionen AED (z.B. Penthäuser in Palm Jumeirah oder Business Bay)
Lohnt es sich, eine Wohnung in Dubai zu kaufen?
Viele Niederländer entscheiden sich für den Kauf einer Wohnung in Dubai aufgrund von:
- Hohen Mieteinnahmen (durchschnittlich 5 – 8% Rendite)*
- Keine Steuern auf Einkommen oder Gewinn**
- Möglichkeit eines Aufenthaltsvisums (ab AED 750.000 Kaufwert)***
- Moderne Infrastruktur und stabiler Immobilienmarkt
* Diese Beträge basieren auf Aussagen von Investoren im Internet. Investitionen bergen immer auch Risiken.
** Mehr über Steuern in Dubai lesen? Steuern in Dubai.
*** Mehr über Visa lesen? Visum in Dubai.
Für diejenigen, die klug investieren und sich gut beraten lassen, ist Dubai definitiv ein interessanter und zugänglicher Markt, um eine Wohnung zu kaufen.
