Möchten Sie ein Haus in Dubai mieten? Für viele Menschen, die nach Dubai emigrieren, ist die Anmietung einer Immobilie der naheliegendste erste Schritt. Man genießt mehr Flexibilität, geringere finanzielle Verpflichtungen und kann die Stadt und ihre Viertel in Ruhe kennenlernen. Insbesondere wenn man neu in Dubai ist, ist es angenehm, zunächst die Vorzüge des Lebens in Dubai zu erfahren, ohne sich sofort an eine Eigentumswohnung in Dubai zu binden.
Viele Expats aus unserer Community haben sich bewusst dafür entschieden, zunächst ein Haus in Dubai zu mieten. Einige dachten, sie wüssten, wo sie wohnen wollten, stellten aber nach einigen Monaten fest, dass ein anderes Viertel in Dubai doch besser zu ihrem Lebensstil passte. Diese Personen waren selbstverständlich äußerst erfreut, dass sie sich für eine Mietwohnung entschieden hatten, anstatt direkt eine Eigentumswohnung zu erwerben.
Die Anmietung eines Hauses in Dubai bietet den Spielraum, ohne größere finanzielle Konsequenzen und den Aufwand eines erneuten Hausverkaufs umzuziehen.
Wenn man neu in Dubai ist und sich dort niederlässt, weiß man natürlich nie genau, wo man letztendlich landet. Die Viertel in Dubai können sehr unterschiedlich sein, daher ist es manchmal schwierig einzuschätzen, ob ein Viertel angenehm ist oder nicht. Es kann vorkommen, dass man, nachdem man bereits sein Miethaus in Dubai bezogen hat und Menschen in Dubai kennenlernt, entdeckt, welches Viertel attraktiv ist und man folglich erneut umziehen möchte. In diesem Fall ist es vorteilhaft, ein Haus in Dubai gemietet und nicht sofort gekauft zu haben.
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen alle Informationen zur Verfügung, die Sie benötigen, um ein Haus in Dubai zu mieten.
Arten von Häusern in Dubai
Zunächst gibt es natürlich verschiedene Arten von Mietwohnungen in Dubai, zwischen denen Sie eine Auswahl treffen müssen. Das Angebot in Dubai ist äußerst vielfältig und auf unterschiedliche Wünsche, Familiensituationen und Budgets abgestimmt.
Ob Sie als Alleinstehender nach Dubai ziehen oder mit der gesamten Familie nach Dubai auswandern: In Dubai stehen genügend Arten von Mietwohnungen zur Verfügung.
Wohnung mieten in Dubai
Möchten Sie eine Wohnung in Dubai mieten? Wohnungen stellen bei weitem die beliebteste und am häufigsten verfügbare Art von Mietwohnungen in Dubai dar. Man findet sie buchstäblich überall: von luxuriösen Penthäusern mit Blick auf den Burj Khalifa bis hin zu etwas kleineren Wohnungen in den Außenbezirken der Stadt.
Viele Wohnungen in Dubai befinden sich in Hochhauskomplexen mit Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Tiefgarage und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Für diejenigen, die gerne zentral wohnen möchten, sind Viertel wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Business Bay beliebt. Die Mietpreise für eine Wohnung in Dubai variieren stark je nach Lage, Stockwerk, Aussicht und Ausstattung der Wohnung.
Warum sollte man sich für die Anmietung einer Wohnung in Dubai entscheiden?
- Erschwingliche Mietpreise im Vergleich zu Villen
- Das Gebäude verfügt häufig über zusätzliche Einrichtungen (Fitnessstudio, Schwimmbad, Tiefgarage)
- Oft besteht auch die Möglichkeit weiterer Dienstleistungen wie Reinigung oder Zimmerservice
- Häufig zentrale Lage und gute Erreichbarkeit
- Oft auch möbliert oder teilmöbliert verfügbar
- Geeignet für Singles oder Paare
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Die Mietpreise für Wohnungen variieren erheblich. Ein Studio außerhalb des Zentrums können Sie bereits ab etwa 3.500 AED pro Monat mieten. Für Luxuswohnungen in Downtown Dubai zahlen Sie leicht über 12.000 AED Miete pro Monat.
Wenn Sie eine Wohnung in Dubai für längere Zeit suchen, sind auch mehr Verhandlungsmöglichkeiten bei längeren Verträgen gegeben, insbesondere wenn Sie beispielsweise die Miete für Ihre Wohnung für einen längeren Zeitraum im Voraus bezahlen.
Es besteht auch ein wachsendes Interesse an der Anmietung einer Ferienwohnung in Dubai, insbesondere unter Niederländern, die überwintern oder flexibel wohnen möchten. Bitte beachten Sie: Die Ferienvermietung ist streng reguliert und darf nur über anerkannte Plattformen oder mit Genehmigung des Vermieters erfolgen. Überprüfen Sie daher, ob der Vermieter, von dem Sie Ihre Ferienwohnung mieten, über die erforderlichen Unterlagen verfügt.
Studio mieten in Dubai
Möchten Sie ein Studio in Dubai mieten? Ein Studio ist eine kompakte Wohnung, in der Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich in einem offenen Raum kombiniert sind. Diese Art von Unterkunft ist ideal für Singles oder junge Paare, die eine erschwingliche Mietwohnung suchen. Studios befinden sich oft an beliebten Standorten, in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Geschäften und Gastronomie. Wenn Sie sich entscheiden, ein Studio in Dubai zu mieten, können Sie also zu einem erschwinglichen Preis an einer erstklassigen Lage in der Stadt wohnen.
Obwohl ein Studio kleiner ist als eine ’normale‘ Wohnung, ist der Komplex oft modern und verfügt häufig über gemeinsame Einrichtungen wie einen Fitnessraum und/oder Schwimmbad. Sie zahlen also relativ wenig Miete für ein Studio in Dubai, erhalten aber dennoch viel Komfort.
Villa in Dubai mieten
Möchten Sie eine Villa in Dubai mieten? Wer auf der Suche nach viel Platz und Privatsphäre ist, kommt schnell auf eine Villa in Dubai. Villen in Dubai sind freistehende Häuser, meist mit eigenem Garten, mehreren Schlafzimmern und Badezimmern und oft auch einem privaten Swimmingpool. Villen sind sehr beliebt bei Familien, insbesondere bei denjenigen, die mit Kindern nach Dubai ziehen und auch etwas mehr Ruhe wünschen.
Beliebte Villenviertel zum Mieten sind unter anderem Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Jumeirah und The Meadows. Diese Viertel in Dubai sind oft ruhig, grün und verfügen über Schulen, Geschäfte und Parks in unmittelbarer Umgebung. Beachten Sie jedoch, dass Villen im Allgemeinen etwas weiter vom Zentrum entfernt liegen als eine Wohnung oder ein Studio.
Was können Sie von einer Villa in Dubai erwarten?
- 2 bis 6 Schlafzimmer, oft mit Garten und/oder privatem Swimmingpool
- Möbliert oder teilmöbliert verfügbar
- Sichere Wohngebiete durch Compounds
- Standorte wie Arabian Ranches, The Springs, Jumeirah Park oder Palm Jumeirah
Was kostet eine Villa in Dubai?
Die Mietpreise beginnen bei etwa 12.000 AED pro Monat für eine bescheidene Villa in einem Vorort. Wenn Sie eine Luxusvilla in Dubai mieten möchten, können die Kosten auf 50.000 AED pro Monat oder sogar mehr steigen – abhängig von Lage und Ausstattung.
Für viele Niederländer ist das Mieten einer Villa in Dubai ein Traum, der hier Wirklichkeit werden kann, besonders im Vergleich zu den Hauspreisen in den Niederlanden.
Reihenhaus in Dubai mieten
Ein Reihenhaus ist ein mehrstöckiges Haus, das mit anderen Häusern verbunden ist, meist mit einem kleinen Garten oder einer Terrasse. Man kann es als Mittelweg zwischen einer Wohnung und einer Villa betrachten. Reihenhäuser bieten mehr Platz als eine Wohnung, sind aber weniger teuer als eine Villa.
Sie sind besonders beliebt bei jungen Familien oder Expatriates, die gerade in Dubai angekommen sind und nach einer praktischen und erschwinglichen Wohnung in einem ruhigeren Viertel Dubais suchen. Beliebte Viertel in Dubai, in denen viele Reihenhäuser zu mieten sind, sind Jumeirah Village Circle (JVC), Mirdif, DAMAC Hills und Town Square Dubai.
Warum sich für ein Reihenhaus entscheiden?
- Mehr Platz als eine Wohnung, günstiger als eine Villa
- Oft mit eigenem Garten und Parkplatz
- Oft in ruhigen und familienfreundlichen Vierteln (oft auch Compounds, was für Sicherheit sorgt)
Beliebte Standorte sind unter anderem Town Square, Mira Oasis und JVC (Jumeirah Village Circle). Sie können bereits ab etwa 7.500 AED pro Monat ein Reihenhaus mieten, abhängig von Größe und Lage. Dies macht es auch attraktiv für diejenigen, die ein Haus günstig in Dubai mieten möchten, ohne auf Komfort oder Sicherheit zu verzichten.
Serviced Apartments in Dubai
Wenn Sie in Dubai in einer Wohnung oder einem Studio leben möchten, ist auch der Begriff Serviced Apartment wichtig. Serviced Apartments sind vollständig eingerichtete Wohnungen inklusive verschiedener Dienstleistungen.
Dazu gehören Reinigung, Wäscheservice, eine Rezeption und manchmal sogar Frühstück oder Zimmerservice. Diese Art von Unterkunft ist besonders geeignet für Menschen, die sich für einen kürzeren Zeitraum in Dubai aufhalten oder gerade angekommen sind und noch nach einer dauerhaften Bleibe suchen.
Serviced Apartments befinden sich oft in Hotels oder speziellen Wohntürmen. Sie sind etwas teurer als reguläre Mietwohnungen, bieten aber viel Luxus und Flexibilität. Für diejenigen, die sich schnell niederlassen möchten und sich nicht um Einrichtung oder Verträge für Versorgungsleistungen kümmern wollen, ist dies eine ausgezeichnete Wahl.
Dies ist also ein wichtiger Grund, warum der Preis für eine ähnliche Wohnung viel höher sein kann, wenn Sie eine Wohnung oder ein Studio in Dubai mieten möchten. Überprüfen Sie daher auch für jede Wohnung, welche Einrichtungen Sie dazubekommen.
Möbliert oder unmöbliert mieten in Dubai?
Bei der Anmietung einer Wohnung in Dubai haben Sie häufig die Wahl zwischen möbliert und unmöbliert. Eine möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und mit Möbeln, Geräten und oft auch Küchenutensilien ausgestattet. Dies ist ideal, wenn Sie schnell mit Ihrem Leben in Dubai beginnen möchten oder sich für einen kürzeren Zeitraum in Dubai aufhalten.
Eine unmöblierte Wohnung hingegen ist in der Regel leer, aber in der monatlichen Miete günstiger. Der Vorteil besteht darin, dass Sie die Wohnung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten können. Dies ist besonders attraktiv, wenn Sie planen, längere Zeit in Dubai zu bleiben.
Kosten für die Hausmiete in Dubai
Wenn Sie ein Haus in Dubai mieten möchten, ist das Budget, das Sie dafür zur Verfügung haben, ebenfalls von enormer Bedeutung. Die Miete ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Es gibt auch zusätzliche Ausgaben wie Kaution, Maklergebühren, Servicegebühren, DEWA (Wasser & Elektrizität) und Internet.
Eine gute Faustregel besagt, dass Sie nicht mehr als 30 bis 35% Ihres monatlichen Einkommens für die Miete Ihres Hauses ausgeben sollten. Beachten Sie jedoch: In beliebten Gegenden oder bei Luxusapartments in Dubai kann dieser Anteil schnell steigen. Nach unserer Erfahrung gaben einige Expatriaten sogar an, dass sie sich in Richtung 40% bewegten, um ihre Traumwohnung mieten zu können (aber dann wohnen Sie natürlich auch in Ihrer Traumwohnung in Dubai).
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der häufigsten Kosten:
- Kaution: üblicherweise eine Monatsmiete (oder 5% des Jahresbetrags)
- Miete: In Dubai zahlen Sie oft nicht monatlich, sondern häufig 6, 4 oder 1 Mal pro Jahr. Bei Unterzeichnung des Mietvertrags zahlen Sie oft bereits den ersten Teil.
- Maklergebühren: circa 5% der Jahresmiete
- Servicegebühren: abhängig vom Gebäude und den enthaltenen Einrichtungen
- DEWA & Internet: durchschnittlich zwischen AED 400 – 1000 pro Monat (dies hängt natürlich auch stark von Ihnen selbst ab)
Ein Tipp von einem unserer Follower: „Vergessen Sie nicht, dass Sie bei Ihrer DEWA-Rechnung manchmal automatisch eine jährliche ‚Housing Fee‘ von 5% bezahlen. Das kam für uns überraschend.“
Bedenken Sie außerdem, wie Sie Ihr Visum erhalten. Wenn Sie beispielsweise ein Golden Visum oder ein Investorenvisum erhalten möchten, dann könnten Sie auch ein Haus kaufen, um direkt diese Investitionsanforderungen zu erfüllen.
Der Mietvertrag in Dubai
Wenn Sie ein Haus in Dubai mieten, müssen Sie natürlich einen Mietvertrag unterzeichnen. Mietverträge für ein Haus in Dubai sind etwas anders als in den Niederlanden. Lesen Sie den Vertrag also sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben, und scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Wenn Sie dies nach der Unterzeichnung tun, ist es bereits zu spät.
Ein Mietvertrag in Dubai ist mehr als eine Formalität – es ist ein rechtlich bindendes Dokument. Nehmen Sie sich die Zeit, alles gründlich durchzulesen, und bitten Sie um Klarstellung bei Unklarheiten im Mietvertrag.
Achten Sie in jedem Fall auf diese Punkte, wenn Sie ein Haus in Dubai mieten:
- Laufzeit des Vertrags (oft 12 Monate)
- Gesamtmiete und Zahlungstermine (meist über Schecks verteilt über das Jahr)
- Verantwortlichkeit für Instandhaltung und kleinere Reparaturen
- Was geschieht bei vorzeitiger Beendigung des Vertrags?
- Strafen oder Klauseln, die zu Überraschungen führen können
Laut einem unserer Expatriaten-Follower: „Ich hatte nicht gelesen, dass ich einen Monat im Voraus schriftlich kündigen musste. Dadurch musste ich unnötigerweise eine zusätzliche Monatsmiete zahlen.“
Mietzahlung in Dubai
Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie die Miete pro Jahr zahlen, verteilt auf ein bis sechs Schecks. Ein Scheck für das ganze Jahr bringt Ihnen manchmal einen Rabatt, aber vier Schecks sind üblicher. Wenn Sie ein Haus in Dubai mieten, zahlen Sie also nicht monatlich wie in den Niederlanden, sondern vierteljährlich, jährlich oder alle zwei Monate. Sie müssen also mehr Geld haben als eine Monatsmiete, und Sie müssen am Anfang auch eine Kaution zahlen. Wichtige Punkte:
- Den ersten Scheck zahlen Sie oft bei Unterzeichnung des Vertrags.
- Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Kaution, Provisionen und Registrierungen.
- Bitten Sie immer um einen Zahlungsbeleg oder eine Quittung für jede Transaktion.
Planen Sie Ihre Zahlungen. Verspätete Zahlungen können zu Strafen oder sogar rechtlichen Schritten führen. Unser Tipp: Stellen Sie Erinnerungen für die Scheckdaten ein oder nutzen Sie eine Bank, die automatische Benachrichtigungen sendet.
Der Mietmarkt in Dubai
Der Mietmarkt in Dubai wird durch die Real Estate Regulatory Agency (RERA) reguliert. Jeder Mietvertrag muss über das Ejari-System registriert werden, welches für Transparenz und rechtlichen Schutz sorgt.
- Mietverträge werden in der Regel für ein Jahr abgeschlossen und jährlich verlängert.
- Mieterhöhungen sind zulässig, dürfen jedoch nur innerhalb der Grenzen des RERA Rental Index erfolgen. Sie haben Anspruch auf eine dreimonatige schriftliche Benachrichtigung.
- Kaution und Servicegebühren müssen deutlich im Vertrag aufgeführt sein.
Einige Expatriates in Foren wie Reddit warnen vor vagen Vereinbarungen in Verträgen oder nicht registrierten Wohnungen. Unser Tipp: Stellen Sie sicher, dass alles schriftlich festgehalten und offiziell über Ejari registriert ist. So vermeiden Sie Probleme mit Ihrem Vermieter und wissen, dass Sie stets im Recht sind, wenn Sie eine Wohnung in Dubai mieten.
Beliebte Wohngegenden zur Miete in Dubai
Planen Sie, ein Haus in Dubai zu mieten? Dann ist es auch hilfreich zu wissen, in welchen Gegenden Sie am besten suchen sollten.
Dubai ist eine große Stadt und verfügt über viele verschiedene Wohngegenden, in denen Sie ein Haus mieten können. Die Wohngebiete in Dubai, in denen Sie ein Haus mieten können, sind sehr unterschiedlich. Dubai hat eine große Anzahl von Vierteln, jedes mit seinem eigenen Charakter. Wo Sie am besten wohnen, hängt von Ihrer Familienzusammensetzung, Ihrem Arbeitsplatz, Budget und Lebensstil ab. Beliebte Wohngegenden zum Mieten eines Hauses in Dubai sind:
- Dubai Marina ist lebendig, modern und beliebt bei jungen Expatriates. Hier finden Sie viele Apartments mit Blick aufs Wasser.
- Downtown Dubai bietet Luxus und ikonische Gebäude wie den Burj Khalifa, ist aber teurer als der Durchschnitt (dafür aber eine A-Lage).
- Jumeirah Village Circle (JVC) und Arjan sind erschwinglicher und bieten eine Mischung aus Apartments und Villen mit guten Annehmlichkeiten.
- Arabian Ranches ist ein beliebtes Familienviertel mit viel Grün und internationalen Schulen.
- Dubai Silicon Oasis und International City sind budgetfreundlicher und gut an das Straßennetz angebunden.
Aus Gesprächen mit Expatriates geht hervor, dass viele in Dubai Marina oder JLT (Jumeirah Lake Towers) beginnen, später aber in ruhigere oder geräumigere Gegenden wie Mirdif oder The Springs umziehen, sobald sie sich niederlassen. Dies kann beispielsweise besser sein, wenn Sie nach Dubai umziehen mit Kindern und etwas mieten möchten.
Bedeutung des Standorts
Der Standort ist enorm wichtig, wenn Sie ein Haus in Dubai mieten möchten. Lage ist alles in Dubai. Die Stadt ist groß und auch sehr unterschiedlich, daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus wählen, das zu Ihrer Routine und Ihrem Lebensstil passt. Denken Sie an die Fahrtzeit zur Arbeit, die Nähe zu Schulen für die Kinder oder, wenn Sie kein Auto haben, an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Unser Tipp ist auch: „Überprüfen Sie nicht nur Google Maps für die Fahrtzeit, sondern fahren Sie die Route einmal zur Hauptverkehrszeit. Eine 20-minütige Fahrt kann dann schnell zu einer Stunde werden.“
Achten Sie auch auf Lärm und Umgebungsfaktoren. Eine wunderschöne Wohnung neben einer Baustelle oder einem Nachtclub kann Ihr Wohnvergnügen erheblich beeinträchtigen. Es ist daher am besten, wenn Sie, bevor Sie ein Haus in Dubai mieten, das Haus auch mit eigenen Augen besichtigen.
Schrittweiser Plan zur Miete eines Hauses in Dubai
Möchten Sie ein Haus in Dubai mieten? Schrittweiser Plan für die Anmietung eines Hauses in Dubai:
- Beginnen Sie frühzeitig mit der Suche – Fangen Sie mindestens einen Monat im Voraus an. Dies gibt Ihnen die Zeit, mehrere Optionen zu betrachten und zu vergleichen.
- Verwenden Sie vertrauenswürdige Websites und Apps – Plattformen wie Property Finder, Bayut und Dubizzle bieten ein großes Angebot und nützliche Filter.
- Nehmen Sie Kontakt zu Maklern auf – Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem RERA-registrierten Makler zusammenarbeiten. Dies verhindert Unklarheiten und schützt Ihre Rechte.
- Planen Sie mehrere Besichtigungen – Schauen Sie sich immer mehrere Wohnungen an. Machen Sie Fotos und stellen Sie Fragen zu Servicegebühren, Instandhaltung und Annehmlichkeiten.
- Erstellen Sie eine Shortlist – Wählen Sie drei bis fünf Wohnungen aus, die Ihren Anforderungen entsprechen und bei denen Sie ein gutes Gefühl haben.
Befinden Sie sich noch nicht in Dubai? Dann müssen Sie natürlich auch prüfen, ob Sie ein Visum erhalten können. Dubai erteilt häufig ein Visum, wenn Sie bestimmte finanzielle Anforderungen erfüllen, wie beispielsweise ein Mindestvermögen auf Ihrem Sparkonto, ein Mindesteinkommen oder einen Mindestimmobilienwert in Dubai. Berücksichtigen Sie daher auch diese finanziellen Anforderungen, die Dubai stellt, wenn Sie beispielsweise nach Dubai kommen, um Ihren Ruhestand zu genießen.
Video über Hausmiete in Dubai
Nützliches Video über die Anmietung eines Hauses in Dubai.
